Terreno das Vaquinhas: o que vai ser a área da Cassiano Ricardo

Quem passa pela Avenida Cassiano Ricardo, no Jardim Aquarius, conhece a cena de cor. De um lado, prédios altos e comércio movimentado. Do outro, por muitos anos, um pasto enorme com bois e vacas pastando tranquilamente, como se a cidade tivesse parado ali.

Essa imagem virou parte da identidade de São José dos Campos. Rendeu fotos, piadas e teorias, além de uma pergunta que atravessou mais de uma década: afinal, o que vai ser construído ali? A resposta já tem nome, projeto aprovado e obra em andamento. Contamos essa história desde o começo.

Por que a área ficou conhecida como Terreno das Vaquinhas#

O terreno tem cerca de 560 mil metros quadrados e fica entre a Avenida Cassiano Ricardo e a Via Oeste, na zona oeste da cidade. É uma área maior que muitos bairros inteiros de São José dos Campos.

Durante anos, o espaço foi usado como pastagem. O gado circulando ao lado de uma das avenidas mais movimentadas do Aquarius criava um contraste curioso. De um lado estava a verticalização acelerada do bairro. Do outro, uma paisagem quase rural.

Foi assim que o apelido pegou. "Terreno das Vaquinhas" passou a servir para dar endereço, marcar encontro e explicar caminho. Muitos moradores paravam só para tirar uma foto com os animais ao fundo e os prédios logo atrás.

A presença do gado em uma área tão central também alimentava a curiosidade. Nas conversas da cidade, circularam várias explicações para o terreno continuar vazio por tanto tempo. Nenhuma delas chegou a ser confirmada oficialmente.

Os projetos cogitados para o terreno antes do Parque Una#

Antes do projeto atual, a área foi tema de várias propostas que não saíram do papel. Reportagens locais registram pelo menos três momentos em que o futuro do terreno parecia prestes a mudar:

• Por volta de 2014, a região foi cotada para receber um centro de negócios ligado à marca World Trade Center.
• Em 2018, falou-se em um grande empreendimento imobiliário com shopping center e centenas de lotes.
• Em 2019, surgiu o projeto chamado Centralidade do Aquarius, que previa o loteamento de parte da área e prédios altos.

Nenhuma dessas ideias avançou. Cada anúncio gerava expectativa entre os moradores, principalmente entre os que se preocupavam com o adensamento do bairro. O terreno era uma das poucas grandes áreas abertas do Aquarius.

Esse histórico ajuda a entender por que a pergunta sobre o destino da área ficou tão presente. Por mais de dez anos, a resposta mudava conforme o boato da vez.

Quando os girassóis tomaram conta da Cassiano Ricardo#

Por volta de 2021, a paisagem ganhou uma nova cor. Parte do terreno recebeu plantações de girassol, que transformaram o pasto em um campo amarelo visível de longe.

O efeito foi imediato. O local virou um cartão-postal informal da cidade, com moradores e visitantes parando para fotografar as flores. Em algumas temporadas, o campo foi aberto ao público para a colheita.

Em 2024, essas colheitas também tiveram caráter solidário. Parte da renda com a venda das flores foi destinada a entidades da cidade que apoiam pessoas com Transtorno do Espectro Autista e com deficiência. A florada de novembro de 2024 foi anunciada como a última, porque a área já se preparava para uma nova fase.

Por isso, muita gente hoje fala em "terreno das vaquinhas e dos girassóis". Os dois apelidos convivem e fazem parte da memória afetiva de quem acompanhou o crescimento da zona oeste.

O que vai ser o Terreno das Vaquinhas: o bairro Parque Una#

A resposta definitiva veio em novembro de 2024. A Idealiza Cidades apresentou o Parque Una São José dos Campos, um bairro planejado, ou seja, um bairro em que ruas, áreas verdes, comércio e moradia são desenhados juntos desde o início, e não crescem de forma espontânea.

O projeto ocupa os mesmos 560 mil m² e foi aprovado pela Prefeitura e por órgãos estaduais. As obras de infraestrutura começaram em dezembro de 2024, com prazo estimado de 36 meses para a urbanização.

O parque central e as áreas verdes previstas

O coração do bairro é um parque de cerca de 43 mil metros quadrados. O projeto prevê um mirante voltado para a Serra da Mantiqueira e um playground desenhado pelo escritório holandês Carve, especializado em espaços de brincar.

A ideia é que o verde funcione como uma extensão da casa de quem mora e trabalha ali. Entre os outros destaques divulgados estão:

• um parque linear ligando o bairro à Farma Conde Arena;
• a recuperação de uma área de nascente e o plantio de milhares de árvores nativas;
• praças integradas ao entorno, como a Praça do Torii;
• áreas esportivas e espaços comunitários, incluindo a futura Casa Una.

Prédios, lotes e o cronograma das obras

O Parque Una combina lotes para casas, edifícios residenciais e prédios comerciais. Segundo a Idealiza, os lotes unifamiliares da primeira oferta foram todos vendidos. Os prédios comerciais terão fachada ativa: térreo com lojas e serviços abertos para a calçada, o que estimula a circulação de pedestres.

De acordo com o balanço divulgado em julho de 2026, a infraestrutura atingiu 29% de execução. A previsão é concluir a urbanização até o fim de 2027, com as primeiras entregas de edifícios a partir de 2029.

Os primeiros prédios foram apresentados ao mercado em 2026. O RIZA é o primeiro residencial do bairro, e o MARTIM, a primeira torre comercial, ambos com frente para a Avenida Cassiano Ricardo.

O que muda no dia a dia do Jardim Aquarius e da zona oeste#

Para quem mora no entorno, a transformação vai além da paisagem. As primeiras intervenções incluem pistas adicionais na Avenida Cassiano Ricardo e uma nova via paralela, previstas como contrapartida do projeto para melhorar o fluxo de trânsito.

A proposta de bairro caminhável também muda a relação com o espaço. Em vez de um terreno cercado, a área passa a ter praças, calçadas e parque voltados à convivência. É uma mudança grande para uma região que cresceu muito na vertical e tinha poucas áreas verdes desse porte.

No mercado imobiliário, o Parque Una reforça o protagonismo da zona oeste em São José dos Campos. Quem pensa em morar ou instalar um escritório na região passa a considerar não só o imóvel, mas o bairro que se forma ao redor dele. Nós, da Pirâmide Imóveis, acompanhamos esse movimento de perto desde os primeiros lançamentos.

O Terreno das Vaquinhas deixa de ser uma pergunta sem resposta. Depois de anos de pasto, boatos e girassóis, a área da Cassiano Ricardo ganha forma como um novo bairro, com parque, ruas planejadas e prédios. As vaquinhas saem de cena, mas o apelido deve continuar vivo por muito tempo na memória de quem viu essa história acontecer.