Urbanova em São José dos Campos: história, condomínios e comércio

Ruas largas, muito verde e a Serra da Mantiqueira ao fundo. Quem atravessa a ponte sobre o Rio Paraíba do Sul em direção à zona oeste de São José dos Campos percebe logo que ali o ritmo é outro. O Urbanova nasceu planejado e, em pouco mais de quatro décadas, tornou-se um dos endereços residenciais mais conhecidos da cidade.

Neste guia, reunimos a história do bairro, sua localização, o comércio que atende o dia a dia, os condomínios que formam a região e as mudanças que ela viveu desde os anos 1970. A ideia é ajudar quem pensa em morar por lá e também quem quer conhecer melhor um pedaço importante de São José.

Como surgiu o Urbanova: das fazendas ao projeto japonês#

Antes de virar bairro, a área era rural. Na primeira metade do século 20, havia ali plantações de eucalipto. Olivo Gomes, administrador da Tecelagem Parahyba, instalou na região a Fazenda do Poço e a Fazenda Sant’Ana do Rio Abaixo.

Os funcionários dessas fazendas vieram morar com as famílias nas redondezas. Dessa ocupação surgiram as comunidades conhecidas até hoje como Beira Rio e Bairrinho, as mais antigas do Urbanova.

A virada aconteceu em 1973. O Fukuoka Mutual Bank, fundado pelo banqueiro japonês Shishima Hifumi, e a construtora Obayashi Gumi compraram a antiga Fazenda Jaguariúna, a oeste do limite urbano da época. Em 1975, a imprensa noticiava o plano de erguer ali uma cidade para 100 mil habitantes.

O desenho urbanístico foi coordenado pelo arquiteto Jorge Wilheim, um dos grandes nomes do planejamento urbano no Brasil. Shishima Hifumi morreu cerca de dois anos depois da compra, sem nunca ter vindo ao Brasil. O projeto seguiu nas mãos do filho, Tsukasa Shishima.

Do primeiro lote ao bairro de condomínios: os marcos do Urbanova#

O primeiro projeto de loteamento foi aprovado pela Prefeitura em 15 de dezembro de 1983, quando também foi vendido o primeiro lote. Desde 2017, essa data consta no calendário oficial do município como aniversário do bairro.

Em 1990, a principal via ganhou o nome de Avenida Shishima Hifumi. A praça da rotatória principal passou a se chamar Praça Fukuoka, em referência à cidade natal do banqueiro.

No mesmo ano, foi liberado para construção o Eldorado, primeiro condomínio residencial do bairro. Ele começou aberto e se tornou fechado em 1996, modelo que logo se espalhou pela região.

Em meados dos anos 1990, a Universidade do Vale do Paraíba (Univap) instalou ali seu campus principal, numa área de mais de 1 milhão de metros quadrados às margens do Paraíba. Junto dele funciona o Parque Tecnológico Univap.

Outro marco foi a Lei de Zoneamento de 2010. Ela restringiu novos prédios na maior parte do bairro, o que ajuda a explicar por que o Urbanova é formado sobretudo por casas em condomínios horizontais — conjuntos de residências térreas ou sobrados dentro de um mesmo perímetro fechado.

Onde fica o Urbanova e como chegar ao bairro#

O Urbanova fica na zona oeste de São José dos Campos, na margem esquerda do Rio Paraíba do Sul. Seus vizinhos mais próximos são o Jardim das Colinas, o Serimbura e o Jardim Esplanada.

A entrada principal é pela Avenida Lineu de Moura, que cruza o rio pela ponte Flamínio Vaz de Lima. Dali, o Anel Viário leva à Via Dutra, à Rodovia dos Tamoios e ao centro da cidade.

Para quem pedala, a ciclopassarela Dr. José Shinzato liga a ciclovia às calçadas das avenidas Lineu de Moura e Shishima Hifumi. O bairro é conhecido pela presença de ciclistas e corredores, atraídos pelas vias sinuosas e pelo contato com a natureza.

Oficialmente, a área é dividida em loteamentos numerados, do Urbanova I ao VII. No dia a dia, porém, os moradores costumam se referir apenas ao nome do condomínio onde vivem.

Comércio, serviços e lazer no Urbanova#

O comércio, que já foi modesto, cresceu junto com o bairro. Segundo a Revista Urbanova, em dezembro de 2023 eram cerca de 340 estabelecimentos ativos, 50 núcleos habitacionais e mais de 20 mil moradores.

Boa parte das necessidades do dia a dia pode ser resolvida sem sair do bairro:

• supermercados, padarias, pizzarias e restaurantes;
• farmácias, pet shops e salões de beleza;
• academias, estúdios de atividade física e escolas;
• posto de combustível e lojas de material de construção.

Para compras maiores, o Shopping Colinas e os serviços do Jardim Aquarius ficam a poucos minutos.

No lazer, o destaque é o Parque Ribeirão Vermelho, aberto em fevereiro de 2017. São cerca de 250 mil metros quadrados com quadras poliesportivas e de tênis, pista de skate, playground, anfiteatro e academia ao ar livre, inclusive com equipamentos adaptados para cadeirantes. O parque preserva um bosque de mata nativa e tem fontes de água que fazem sucesso com as crianças nos dias quentes.

Condomínios do Urbanova: a lista dos residenciais do bairro#

Não existe uma lista oficial única dos condomínios do Urbanova. Levantamentos do mercado apontam algo entre 25 e 35 loteamentos fechados, além de edifícios residenciais. Reunimos abaixo os nomes mais citados, agrupados por afinidade:

• Linha “da Serra”: Altos da Serra I, II, III, IV, V e VI, Floradas da Serra, Morada da Serra, Portal da Serra, Recanto da Serra e Solaris da Serra.
• Região do Paratehy: Reserva do Paratehy e Colinas do Paratehy.
• Entrada do bairro: Jardim do Golfe I, II e III e Montserrat.
• Inspiração europeia: Residencial Mônaco, Monte Carlo e Mont Blanc.
• Pioneiros e tradicionais: Eldorado, Beija-Flor, Chácara dos Lagos, Residencial Jaguary e Jardim das Nações.
• Mais recentes: Alphaville São José dos Campos (fases I e II), Terras Alpha e Vivant Urbanova.
• Edifícios residenciais: The Gold, Grand Kazza, Brilhante, Gran Vitta, Piaget, Jacarandá, Mirage, Terra di Riomaggiore, Terra di Vernazza, Monterosso, Varandas da Parahyba, Bosque Paratehy, Jardins do Paratehy, Ventana, Caminho das Árvores e Pontal da Serra.

Cada condomínio tem regras, áreas de lazer e tamanhos de lote próprios. Por isso, vale visitar mais de um antes de decidir.

Crescimento do Urbanova e o que muda na região#

O bairro continua se expandindo para áreas que, por anos, ficaram vazias. Documentos da Prefeitura mostram, por exemplo, que o Alphaville São José dos Campos foi aprovado em dezembro de 2010 com 1.015 lotes, e o Vivant Urbanova, em outubro de 2019, com 139 lotes.

Esse crescimento trouxe um desafio conhecido de quem mora ali: o acesso concentrado em uma entrada principal. A Prefeitura estuda uma nova ligação viária entre a Avenida Eduardo Cury e a área de expansão do bairro, com custos divididos entre os proprietários das glebas — termo usado para grandes terrenos ainda não loteados.

Para quem pensa em morar no Urbanova, o bairro oferece perfis variados: terrenos para construir do zero, casas prontas em condomínios de diferentes portes e alguns apartamentos. Os valores costumam ficar acima da média da cidade, e a taxa de condomínio muda bastante de um residencial para outro. Comparar localização dentro do bairro, estrutura de lazer e trajeto até o trabalho faz diferença na escolha.

De antiga fazenda de eucaliptos a bairro planejado com dezenas de condomínios, o Urbanova acompanha de perto a própria história de São José dos Campos. Conhecer sua origem, seus caminhos e seus residenciais ajuda a entender por que ele ocupa um lugar tão particular no mapa da cidade.